Untermietvertrag ohne vermieter

Zunächst einmal ist es erwähnenswert, dass Sie die Untervermietung in Ihrem Mietvertrag in einigen Staaten nur ganz verbieten können. Andere verlangen, dass Sie es legal zulassen, es sei denn, Sie können guten Grund geben, Ihrem Mieter die Möglichkeit zur Untermietung zu verweigern. Siehe die Gesetze nach Staat weiter unten im Artikel. In einigen Staaten sind Vermieter gesetzlich verpflichtet, Untervermietungen zuzulassen, es sei denn, es gibt einen triftigen Grund, den Antrag eines Mieters auf Untervermietung zu verweigern. In diesem Artikel tauchen wir tief in die Untervermietung ein und wie wir als Vermieter am besten damit umgehen können. Was auch immer Sie entscheiden wird, wird Ihre Politik sein, stellen Sie sicher, dass es sich an das lokale Staatsrecht hält und in Ihrem Mietvertrag klar und gesetzlich festgelegt ist. Wenn ein Untermieter anfängt, den Vermieter und nicht den Mieter zu bezahlen, wird er ein starkes Argument haben, dass er der Mieter des Vermieters ist. Um zu verhindern, dass Ihr Untermieter die Rechte eines Mitmieters erhält, sollten Sie sicherstellen, dass er Miete an Ihren Mieter zahlt, und dann senden sie diese an Sie, den Vermieter. Sie sind zwar nicht für den Untermieter verantwortlich, aber Sie nehmen Ihre rechtliche Verantwortung als Vermieter für ein sicheres Wohnumfeld nicht auf. Wartungsanfragen können probleme und Verzögerungen verursachen, insbesondere wenn sie nicht gleichzeitig in der Unterkunft leben. Stellen Sie sicher, dass der Untermieter notfalls über Kontaktdaten verfügt.

Während einige Mietverträge es Mietern erlauben, Mieträume unterzuvermieten, besagt in den meisten Fällen ein Mietvertrag entweder, dass die Zustimmung des Vermieters erforderlich ist, oder schweigt zur Frage der Untervermietung insgesamt. Wenn Ihr Mietvertrag keine Klausel über Untervermietungen enthält, ist es aller Wahrscheinlichkeit nach zulässig, dass Sie untervermieten, solange Sie die Zustimmung Ihres Vermieters erhalten. Der erste Schritt ist, ein Gespräch mit Ihrem Vermieter zu führen und zu sehen, ob sie mündlich zustimmen. Ihr Vermieter hat das absolute Recht, Ihren Antrag auf Abtretung zu verweigern, und Sie haben kein Recht, gegen diese Entscheidung Berufung einzulegen. Sie können dann nicht zuweisen. Unter bestimmten Umständen erwerben Sie jedoch das Recht, den Rest des Mietvertrags zu kündigen. Auf Ihre Antragsanfrage hin kann Ihr Vermieter entweder (1) nicht antworten, (2) Ihre Anfrage ohne Angabe von Gründen ablehnen, (3) Ihre Anfrage unangemessen ablehnen (“Ich vermiete nur an Profis”), oder (4) Ihre Anfrage vernünftig ablehnen (“Ihr vorgeschlagener Bevollmächtigter verdient nur die Hälfte dessen, was Sie tun, und kann sich die Miete nicht leisten”). Wenn Ihr Vermieter wie in (1), (2) oder (3) antwortet, haben Sie das Recht, den Mietvertrag innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum zu kündigen, an dem Sie ihm Ihre Abtretungsanfrage erteilt haben. Verweigert Ihr Vermieter unter (4) die Abtretung “vernünftig”, können Sie den Mietvertrag nicht kündigen. Es gibt offensichtlich viel Raum für Interpretationen dessen, was “vernünftig” ist. Der Untermieter ist die Person, die einen Mietvertrag für einen Teil oder das gesamte Grundstück des Vermieters abschließt, das an den Untervermieter verpachtet wurde.

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